日本人に人気の海外不動産投資先ランキング【2025年最新版】

海外不動産投資は、資産を多角的に運用したい方や将来的な家賃収入を検討している方を中心に、近年ますます注目を集めています。なかでもハワイをはじめとしたリゾート地や経済成長の著しい都市は、安定した需要や値上がり益を期待できるといわれ、人気が衰える気配がありません。

この記事では、日本人に人気の海外不動産投資先をランキング形式でご紹介しつつ、その代表例としてハワイの不動産事情を詳しく解説します。メリットやデメリット、資金調達のポイントもあわせて確認して、ご自身の投資計画にお役立てください。

ハワイ不動産投資の現状と注目エリア

日本人が海外不動産を検討する背景には、円安リスクの分散や異なる経済圏での資産構築など、多面的な目的があります。さらに対外的な信用度の高い都市・地域を選ぶことで、売却時の利回り向上も期待できます。

ここでは、主要な海外不動産投資先の中でもハワイがどのような位置づけにあるのかや、他の地域と比較して何が魅力なのかを詳しく見ていきましょう。

ハワイでの購入件数と価格の動向

ハワイは日本人海外不動産投資の定番とされており、2017年にはハワイ不動産を購入した外国人バイヤーの中で日本人が最も多い438件を記録し、総額は約578ミリオン米ドルに達しました。こうした実績は日本人の高い購買力とも結びつき、エリアとしての人気を裏付けるものです。

近年のデータでは、ハワイの不動産物件1件あたりの平均価格は約1.3ミリオン米ドル（約1.4億円）とされ、戸建の中間価格は約75万ドル、コンドミニアムの中間価格は約40万ドルです。投資家の多くは総資産の約20%を購入資金に充てることが一般的といわれ、初期コストの検討が重要になります。

ハワイ不動産投資のメリットとデメリット

ハワイの大きな魅力は、観光都市として世界中から人が集まるため、バケーションレンタルや長期賃貸のニーズが底堅いことにあります。旅先として不動の人気を誇るハワイは、家賃相場や物件価格が比較的安定していることも特徴です。

一方で、ハワイの不動産は購入価格が高く、まとまった準備資金を必要とするデメリットがあります。自然災害リスクとして地震やハリケーンが挙げられ、物件保険や維持費などコスト面を総合的に把握しておくことが欠かせません。

投資エリアとしてのワイキキとカカアコ

ハワイでも特に人気の高いエリアがワイキキです。ホノルル有数の観光地であり、ビーチリゾートならではの高稼働率が期待できるコンドミニアムの需要は根強く、利回り重視の投資家にも支持されています。

また、近年注目を集めるカカアコは、再開発が進行するホノルルの中心部に位置し、高級コンドミニアムや商業施設が続々とオープンしています。都市型の生活を楽しみながら不動産価値の上昇も見込めるため、投資先として潜在力の高さが評価されています。

日本人が注目するその他の投資先

ハワイが圧倒的な人気を誇る一方で、アメリカ本土やアジア主要都市、ヨーロッパ圏なども有望な投資先として検討されるケースが増えています。物件価格や経済性、言語の壁などを総合的に評価し、より収益性が高い地域を狙う動きが見られます。

ここからは、ハワイ以外で注目度の高いエリアの特徴や投資のポイントを概観していきましょう。

アメリカ本土

アメリカ本土の不動産投資では、ニューヨークやロサンゼルス、サンフランシスコなど大都市圏が依然として高い人気を誇ります。企業やスタートアップが集中する場所は雇用機会に恵まれ、人の移動や需要が恒常的に発生しやすいのが魅力です。

ただしエリアによっては物件価格の上昇が激しく、買い付けタイミングを計る必要があります。また、税制や法律の違いに対応するため、現地のエージェントや弁護士との連携が重要です。信頼できる専門家のサポートを得ることでリスクを軽減できます。

アジア主要都市

近年、経済成長を背景に不動産価格が上昇しているアジアの大都市も、日本人投資家にとって魅力的な選択肢となっています。たとえばシンガポールや香港などは金融センターとしての地位が高く、貸し手市場が安定する傾向があります。

一方、バンコクやクアラルンプールなど潜在的な発展を期待される地域も注目されつつあります。初期費用が比較的低く抑えられる場合も多いため、中長期的にグロースを狙う投資スタイルには適しているといえるでしょう。各国の投資規制について事前に把握することが大切です。

オセアニアやヨーロッパ

オセアニアではオーストラリアやニュージーランドが投資先として検討されることが多く、英語圏であることから言語面のハードルが比較的低い点が利点です。特にオーストラリアは、自然資源や観光産業が発達し、留学生も多いため賃貸需要が継続的にあります。

ヨーロッパ圏では、イギリスやドイツ、フランスなど経済の安定度が高い国が人気です。歴史的建造物や文化的背景から物件の長期価値が期待できる場合が多く、資産保全の一環として不動産を活用する投資家も増えています。現地の不動産市況をしっかり研究しましょう。

資金調達とローンの基本

海外不動産投資を安全に進めるには、資金面での計画が欠かせません。物件価格自体が高額になることも多いため、自己資金だけでは足りない場合にはローンの活用を検討する必要があります。ここではハワイでのローンの特徴と、日本国内からの資金調達ポイントを整理します。

ハワイでのローンの特徴

ハワイで物件を購入する際には、現地の金融機関でローンを組めるかどうかが大きなカギとなります。通常、外国人が利用できる住宅ローンは金利や審査が厳しめに設定される場合もあり、クレジットヒストリーなどの書類提出が必要です。

また、審査の際には自己資金比率の高さを求められることが多く、ハワイ特有のノンリコースローンなどを知っておくと選択肢が広がります。ローン条件を事前に比較し、リスクと返済計画をしっかり検討しましょう。

日本国内からの資金調達ポイント

日本国内の銀行で海外不動産購入資金を借り入れることは一般的には難易度が高いとされています。ただし、海外不動産融資に積極的な一部の金融機関を利用したり、自宅など国内資産を担保にすることで可能になるケースも存在します。

加えて、ファイナンス面でメリットのあるローン商品や低金利期間を活用するなど、複数の資金調達策を組み合わせると投資効率を高めることができます。こうした選択をするうえでも、専門家への相談がスムーズな契約につながります。

2025年の市場動向と人気の投資先ランキング

ここからは、2025年を見据えた海外不動産投資先のランキングを紹介します。市場のグローバル化や経済情勢の変動などに注目しつつ、投資家の人気が特に高まっている場所を中心にみていきましょう。

各エリアの特徴や魅力、リスク要因を踏まえて、投資ポートフォリオを構築する際の参考にしていただければ幸いです。

第1位：ハワイ

日本人投資家に最も支持され続けているのがハワイです。豊富な観光需要や高いブランド力による賃貸収益の安定感、資産保全としての機能も魅力といえるでしょう。季節を問わず常に一定の需要が見込めるため、将来的な売却時のキャピタルゲインも期待できます。

また、ハワイ不動産を所有すること自体にステータスを感じる方も多く、根強い需要の源泉になっています。インフラや治安の良さもハワイへの投資を支持する大きな理由です。

第2位：アメリカ本土

世界有数の経済規模を誇るアメリカ本土は、州によって不動産市況が大きく異なります。ニューヨークやカリフォルニアなどの大都市圏は物件価格が高騰する一方、テキサスやフロリダなど成長著しい地域に注目が集まる傾向があります。

ビジネスの中心地としての活気や、移民の増加による住居需要の底堅さなどを考慮すると、今後も投資先としての地位は揺るぎません。地域ごとの税制と家賃相場を比較しながら最適なエリアを選びましょう。

第3位：シンガポール

東南アジアの中で安定した経済と治安を誇るシンガポールは、富裕層の資金が集まりやすい市場です。国土面積が小さいため不動産需要が継続的に高く、国策として外国資本の誘致にも力を入れていることから、投資家にとって優位性があります。

ただし、外国人による不動産購入に対して制限や追加税金が発生するケースもあるため、投資前のリサーチが重要です。法規制の最新情報をチェックしておきましょう。

第4位：タイ

タイは観光業を基盤としながら製造業も発達しており、経済成長が続く新興国のひとつです。特に首都バンコクでは都市開発が進み、コンドミニアム需要が高まっています。比較的低めの購入価格からスタートできることも魅力のひとつです。

しかし、法整備が新興国らしく流動的な面もあり、外国人の権利保護が十分でない例も聞かれます。契約書の内容を細部まで確認し、信頼できる仲介業者を選ぶことが大切です。

第5位：オーストラリア

オーストラリアは政治的・経済的な安定度が高く、教育水準や多文化共生の考え方も整備されています。都市部の住宅価格は高めですが、永住希望の移民や留学生による賃貸ニーズが底堅いといわれています。

また、自然資源や観光地としての強みも持ち合わせており、不動産投資には意外性と将来性の両面があります。都市ごとの経済予測を分析して優位なポジションを探しましょう。

2025年に注目すべき最新動向

最後に、最新情報を追う際のポイントを解説します。特に、グローバルに展開する不動産投資の世界では、新技術や世界情勢の変化によって大きなうねりが生じています。これらを押さえておくことで、一歩先を行く投資戦略が描きやすくなります。

デジタル証券化の広がり

近年、ブロックチェーン技術を用いたデジタル証券化が各国で進みつつあり、不動産投資にも新しい仕組みが取り入れられています。デジタル証券化によって、投資家は高額物件を少額から保有できるようになり、手続きの簡素化や迅速な資金移動が期待できます。これまでは大手企業や富裕層に限られていた大型案件へのアクセスが、一部のビットコインなどに慣れた投資家層を含めて広がりつつあるのです。また、投資案件の情報開示や取引の透明性向上につながり、海外不動産へのハードルが下がるというメリットも見逃せません。とはいえ、法的整備やシステムの安全性確保など、課題も多く残っています。早い段階からこの新たな潮流を注視し、実践に繋げる投資家が今後の市場をリードするポテンシャルを持つと考えられます。

不動産市場のグローバル化

IT技術の進展や経済のボーダレス化に伴い、不動産市場はますますグローバルな側面を強めています。オンラインプラットフォームを介して、世界中の物件情報を瞬時に得られるだけでなく、リモートでの購入手続きが許容されるケースも増えています。また、多国籍企業による拠点移転や社員の海外赴任の増加は、長期滞在型の住宅需要を押し上げる要因にもなっています。こうした潮流により、日本人投資家でも比較的簡単に海外の多様な市場へ参入しやすくなりました。一方で、グローバル化の波が強まるにつれ、国際関係の悪化や世界経済の不安定化が不動産価格に迅速に反映されやすくなっている面もあります。したがって、情報にタイムラグが生じる旧来の投資手法だけでなく、現地とのネットワークや国際ニュースと連動した投資判断がますます重要になるでしょう。