センチュリー21富士リアルティの海外不動産
タイ不動産の購入・投資
バンコク・パタヤの売買物件をご紹介。
現地の基本情報から価格、エリア選び、購入手続きまで、はじめての方にもわかりやすくご案内します。
おすすめのタイ売買物件
バンコク・パタヤの最新掲載物件をご紹介します。
出典：富士リアルティタイランドの各物件ページ（2026年9月24日確認）。価格は掲載価格で、諸費用を含む総額ではありません。販売状況・対象住戸・外国人購入枠・契約条件は個別に確認いたします。徒歩・距離表記は掲載元に基づきます。プロジェクト紹介画像には完成予想図が含まれる場合があります。
タイ・バンコクの基本情報
タイの首都バンコクは、都市部のコンドミニアムを検討する際の主な候補地です。まずは通貨や時差、交通など、現地で暮らす・物件を管理するうえでの基本を押さえておきましょう。
| 国名・首都 | タイ王国／バンコク |
|---|---|
| 言語 | タイ語 |
| 通貨 | タイバーツ（THB） 物件代金や家賃は、円換算だけでなくバーツ建てでも確認します。 |
| 日本との時差 | 日本より2時間遅れ 日本の14時は、タイの12時です。 |
| 市内交通 | BTSなどの都市鉄道を利用できます。駅の位置と物件からの移動経路を確認しましょう。 |
バンコクは「駅」と「通り」をセットで確認
エカマイやオンヌットといった駅名だけでなく、物件が通りのどの位置にあるかで、日々の移動は変わります。物件名に駅名が含まれていても、駅のすぐ近くとは限りません。
視察では駅までの歩道、買い物先、夜の周辺環境も確認します。投資目的なら、実際に借りる人の通勤・通学経路を想定して比較することが大切です。
エリア選び・現地確認の観点は当社整理です。
出典：外務省・タイ基礎データ、タイ国政府観光庁・バンコク案内、BTS公式。為替レートは固定せず、送金時に確認します。
タイの不動産価格・予算の目安
今回掲載している物件は400万〜670万THBです。ただし、これは当社掲載物件の価格帯であり、タイ全体や各エリアの平均相場ではありません。予算を決める際は、立地・面積・築年数・完成状況が近い物件同士で比較してください。
| 物件・エリア | 掲載価格 | 面積 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|
| Noble Revealバンコク・エカマイ／リセール | 670万THB | 51㎡ | 約13.1万THB |
| Ideo Mobi Sukhumvit 81バンコク・オンヌット／リセール | 550万THB | 43㎡ | 約12.8万THB |
| The Riviera Jomtienパタヤ・ジョムティエン／リセール | 400万THB | 要確認 | — |
出典：各物件名のリンク先。㎡単価は掲載価格÷掲載面積で当社計算（概数）。諸費用は含みません。募集価格であり、成約価格ではありません。
価格を見るときに比較したいこと
総額が安くても部屋が小さい場合があります。逆に、価格が高い物件でも広さや駅までの距離が異なれば、単純には比較できません。階数・向き・家具の有無・管理状態もそろえて見比べます。円での予算は、購入代金に諸費用を加えたうえで為替レートと送金手数料を反映させましょう。
タイの不動産を購入する前に
まず確認したいのは「どんな権利を買うのか」「いくら必要か」「購入後を誰に任せるか」。物件価格だけでは見えない条件まで、一つずつ整理しましょう。
外国人が購入できるコンドミニアムがあります。
一定の資格・条件を満たせば、外国人も区分所有が可能です。外国人所有枠は原則として全住戸の総面積の49％以内。希望住戸を外国人名義で登記できるかを確認します。
予算は、物件価格と購入・保有の費用をセットで。
物件代金に加えて、登記関連費用・税金などの確認が必要です。購入後の管理費や修繕費、送金時の為替・手数料も含めて見積もりましょう。
貸すこと、管理すること、売ることまで考える。
家賃の見込みだけでなく、入居者募集、修繕対応、売却の相談先も購入前に確認。当社のタイ拠点は売買・賃貸仲介・管理業務を取り扱っています。
バンコクと周辺のおすすめエリア
はじめて比較する方には、まずバンコクの駅周辺と、滞在目的に合わせたエリアを分けてご案内します。以下は今回の掲載物件と交通情報をもとにした当社の比較案です。収益性の順位を示すものではありません。
エカマイ駅近の中古と新規プロジェクトを比較
Noble RevealはBTSエカマイ駅徒歩4分と案内されています。一方、XT10はエカマイ10・12の間に立地。同じエカマイでも、駅までの距離や完成状況を分けて比較しましょう。
掲載物件：Noble Reveal／XT10 Ekkamai
オンヌット駅へのアクセスと住戸面積を確認
Ideo Mobi Sukhumvit 81はBTSオンヌット駅徒歩1分、43㎡の2ベッドルームとして掲載されています。部屋数だけでなく、各部屋の広さや収納、実際の使い勝手も確認したい物件です。
チャルンナコン川沿いの住環境を検討する方に
Love Charoen Nakhonはチャオプラヤー川沿いのプリセール物件です。眺望は住戸の向き・階数で異なるため、イメージ画像だけで判断せず、購入する部屋の条件と移動手段を確認します。
掲載物件：Love Charoen Nakhon
パタヤ・ジョムティエンバンコク以外での滞在も考える方に
The Riviera Jomtienは海まで約500mの完成済み物件です。自己利用と賃貸の両方を考える場合は、利用する時期、募集方法、不在中の管理費用まで確認しましょう。
掲載物件：The Riviera Jomtien
所在地・距離・住戸情報は各物件の公式掲載ページに基づきます。確認項目・おすすめの見方は当社整理です。エリア全体の家賃や空室率、収益を保証するものではありません。
プレビルドとは？ 完成前に購入する物件について
プレビルドは、建物が完成する前に契約する物件を指して使われる言葉です。販売ページでは「プリセール」と表記されることもあります。完成済み物件との大きな違いは、購入判断の時点で実際の住戸を確認できないことです。
| 比較項目 | プレビルド・完成前 | 完成済み物件 |
|---|---|---|
| 購入時に見られるもの | 図面・仕様書・完成予想図など。モデルルームは販売住戸そのものではありません。 | 実際の住戸や共用部。内見の可否は個別に確認します。 |
| 支払い | 予約金・契約金・工事中の分割金・引渡し時の残金など。工程は物件ごとに異なります。 | 契約から登記までの期日に合わせて資金を用意します。 |
| 利用・賃貸の開始 | 完成・引渡し後。待機期間中の家賃収入は見込まない計画にします。 | 引渡し・必要な準備の後。完成していても入居者が決まるとは限りません。 |
| 主な確認点 | 完成予定、仕様、工事の進捗、遅延・解約時の取り扱い。 | 建物と設備の状態、管理状況、修繕の必要性、契約条件。 |
支払いの流れと、契約前の確認事項
予約 → 契約 → 建設期間中の支払い（ある場合） → 完成・検査 → 残金決済・登記・引渡し
上記は一般的な流れの整理です。予約金が返金される条件、支払期日、完成が遅れた場合の対応、契約の譲渡可否は、必ず契約書で確認します。販売資料にある完成予想図と、契約に含まれる設備・家具の範囲も照合してください。
「完成前に買えば必ず安い・値上がりする」とは限りません。
完成時までの資金計画と、予定どおりに引き渡されない場合の対応を検討したうえで選びます。
出典：開発会社Sansiriによる完成前・完成済み物件の解説、同社の購入手順案内。特定社の過去の支払期限・割合は転用せず、比較表と確認項目は当社が一般的な検討用に整理。実際の条件は各物件の最新契約書が優先されます。
購入・保有にかかる費用と投資リスク
購入前にそろえておきたい費用
| 購入時 | 物件代金、登記関連費用・税金、送金手数料、必要に応じた家具・家電費 |
|---|---|
| 保有中 | 管理費、修繕・保険、賃貸募集や管理の委託費用、税金、空室期間の負担 |
| 売却時 | 仲介手数料、登記関連費用・税金、送金・両替費用 |
税金・手数料の金額や売主・買主の負担は、契約、登記時点の制度、保有条件で確認します。タイの賃貸所得は課税対象に含まれます。タイ歳入局の案内
空室・賃料の変動
希望家賃で貸せない場合や空室期間も想定して、収支に余裕を持たせます。
為替の変動
バーツで収益が出ても、日本円に戻したときの金額は為替レートで変わります。
建設・引渡し
プリセールは完成前の販売。支払工程、完成予定、遅延時の契約条件を確認します。
売却と維持管理
売却までの期間と費用を想定し、管理状態や修繕の必要性も確認します。
リスク欄は当社が整理した購入前の確認項目です。収益・元本・売却価格の保証はありません。
CENTURY 21 FUJI REALTY
日本の窓口と、バンコクの現地チーム。
海外の不動産だからこそ、購入前も購入後も、相談できる相手がいることを大切に。富士リアルティ株式会社とFuji Realty (Thailand) Co., Ltd.の体制で、物件探しや賃貸管理をご案内します。
タイ法人の紹介業務
三井不動産レジデンシャルタイ不動産紹介業務委託先指定店
Fuji Realty (Thailand)の公式会社概要に掲載されている指定店としての実績です。
タイ法人の現地体制
売買・賃貸仲介から賃貸管理まで
バンコクのInterchange Buildingに拠点を置き、日本語・タイ語・英語で対応。賃貸管理担当者も在籍しています。
日本法人の取り組み
海外不動産の販売ネットワークを拡大
2024年、富士リアルティ株式会社はフォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社との業務提携を発表しています。
吉田 淳
目的やご予算に合わせた物件選びを、日本語でご相談いただけます。
日本の窓口：富士リアルティ株式会社／タイ現地：Fuji Realty (Thailand) Co., Ltd.。各業務の契約主体・対応範囲・費用は、ご相談時にご案内します。記載内容は公式会社概要・当社発表に基づきます。
YOUR NEXT STEPS
ご相談から、購入後まで。
-
01
目的・予算の整理
投資、自己利用、将来の滞在など、ご希望をお聞かせください。
-
02
物件比較・現地確認
価格や間取り、周辺環境、管理状況を比較。内見の方法をご相談します。
-
03
契約条件・手続き
購入資格、外国人枠、支払条件、送金書類、登記に必要な確認を進めます。
-
04
引渡し・運用の相談
設備や状態を確認し、賃貸募集・管理・将来の売却についてご相談いただけます。
一般的な相談の流れです。物件の完成状況・契約内容に応じて、手順や対応範囲が異なります。
QUESTIONS & ANSWERS
はじめての方から、よくあるご質問。
日本人でもタイの不動産を購入できますか？
一定の条件を満たすコンドミニアムは、外国人名義で区分所有が可能です。建物の外国人所有枠と購入者の資格・必要書類の確認が必要です。土地付き住宅とは制度が異なるため、希望物件の権利を個別に確認します。制度の出典
いくらから検討できますか？
今回掲載した6物件の公式掲載価格は400万〜670万THBです。物件代金のほかに購入・保有の費用がかかります。円での予算は、実際の送金時の為替と手数料を含めて確認します。掲載物件を見る
プリセールとリセールは、何が違いますか？
プリセールは完成前などに販売する物件、リセールは既存所有者から売りに出される物件を指します。今回のXELF・Love Charoen Nakhonはプリセール、Noble Revealなどはリセールとして掲載されています。完成時期、支払工程、実際に確認できる部屋の状態を比較してください。各物件の掲載元
日本にいながら相談できますか？
日本本社海外事業部とタイ拠点に、日本語でご相談いただけます。渡航・内見の必要性や契約方法は、物件とお客様の状況に合わせて確認します。窓口・体制の出典
購入後の賃貸や管理も相談できますか？
タイ拠点は、不動産売買・賃貸仲介・管理業務を取り扱っています。対象エリアや物件ごとの対応可否、入居者募集・修繕対応などの内容と費用は、個別にご案内します。業務範囲の出典
家賃収入や値上がりは保証されますか？
掲載物件の家賃収入・値上がり・売却価格を保証するものではありません。想定家賃の根拠と、空室・経費・為替を踏まえた収支を確認しましょう。本ページの収支例は計算方法を説明するための仮定です。
LET’S TALK
まだ、物件が決まっていなくても。
予算や目的の整理から、ご一緒に。
気になる物件名を添えて、お気軽にご相談ください。
富士リアルティタイランドの公式お問い合わせフォームへ移動します。
富士リアルティ株式会社 日本本社
出典・情報の確認日について
確認日：2026年9月24日。公的機関の案内・統計と、富士リアルティ公式情報を参照しています。計算例は仮定、比較・リスクの確認項目は当社整理です。制度・価格・販売状況は変更されるため、お申し込み前に最新条件を確認します。
- タイ土地局：コンドミニアム法（タイ語原文PDF）。第19条、第19条の2、第19条の3（PDFの9〜10ページ／冊子7〜8ページ）。購入資格、面積基準の49％枠、資格に応じた資金証明書類を参照。
- 費用・比較・リスク欄は当社が整理した確認項目です。個別の税率・軽減措置・負担割合を確定表示せず、契約と登記時点の制度を確認する前提で記載しています。
- タイ歳入局：Personal Income Tax。賃貸所得が課税対象に含まれることを参照。掲載されている控除額・税率表は本ページに転記していません。
- タイ中央銀行：住宅価格指数 EC_EI_008_S4。2026年8月31日更新、2026年7月値（速報）。対象地域・集計方法。
- 富士リアルティタイランド：会社概要・スタッフ紹介。タイ法人の指定店表記、事業内容、所在地、言語対応、担当者の出典。日本本社の所在地・連絡先。
- 富士リアルティ株式会社：業務提携発表（2024年9月15日掲載）。タイの成約件数や運用実績を示すものではありません。
- 売買物件・写真：富士リアルティタイランド・最新売買物件情報および各物件カードのリンク先。掲載価格の再確認・購入可能住戸の照会が必要です。
