センチュリー21富士リアルティの海外不動産
カンボジア不動産の購入・投資
日系デベロッパーが手がける、
プノンペンのJ Towerシリーズ。
新築のJ Tower 3と、中古・リセールのJ Tower 1・2をご紹介。価格、立地、購入前の確認事項まで、日本語でご案内します。
J Towerシリーズの売買物件
J Tower 3は新築。J Tower 1・2は中古・リセールでご案内します。
プノンペン・BKK1付近
新築・プレビルド
J Tower 3 Condominium
J Towerシリーズの新築プロジェクト。広さを重視する方に、3ベッドルームの住戸をご紹介します。
330,000USD〜
3ベッドルーム / 掲載面積166㎡・178㎡
プノンペン・BKK1
中古・リセール
J Tower 2
新築販売時に早期完売したシリーズの中古物件。掲載例は36階・家具付きの2ベッドルームです。
205,000USD
掲載住戸例：36階（3604） / 2ベッドルーム・65㎡
プノンペン・トンレバサック
中古・リセール
J Tower 1
新築販売時に早期完売したJ Tower 1。中古の掲載例は南向き・家具家電付きの1ベッドルームです。
82,000USD
掲載住戸例：6階（6A2） / 1ベッドルーム・45.1㎡
公式掲載情報の確認日：2026年10月14日。J Tower 1・2は特定の中古住戸の掲載例で、シリーズ全体の最低価格ではありません。現在の販売在庫・募集価格・賃貸中かどうかはお問い合わせ時に確認します。税金・登記費用等は個別確認となります。J Tower 3の画像は完成予想図、J Tower 2の画像は共用ラウンジです。
カンボジア・プノンペンの基本情報
首都プノンペンを中心に、コンドミニアムの購入を検討できます。国の基本情報と、物件ごとの購入・管理条件を分けて把握しましょう。
| 国名・首都 | カンボジア王国／プノンペン |
|---|---|
| 言語 | クメール語 |
| 通貨 | リエル（KHR） 商取引では米ドル（USD）も広く使われています。特に都市部や高額取引で利用されています。 |
| 物件価格の表示 | 本ページでは米ドル（USD）で表示。契約通貨、支払い方法、送金条件は対象物件ごとに確認します。 |
エリア名だけでなく、日々の移動と暮らしを確認
物件から勤務先や買い物先までの距離、徒歩動線、周辺の騒音などを見比べます。視察では日中だけでなく、可能な範囲で夜の周辺環境も確認しましょう。
国の成長と、個別の物件が貸せる・売れることは別の話です。投資目的なら、借りる人の生活を想定し、競合物件の募集条件や管理状態も確かめます。
エリア選び・現地確認の観点は当社整理です。
出典：外務省・カンボジア基礎データ、カンボジア国立銀行（NBC）FAQ。為替レートは固定せず、送金時に確認します。
カンボジアの不動産価格・予算の目安
中古の掲載例はJ Tower 1が82,000USD、J Tower 2が205,000USD。新築のJ Tower 3は330,000USDから紹介されています。住戸の広さや完成状況が異なるため、価格の大小だけでなく、ご予算と使い方に合うかを見比べましょう。
| 物件・区分 | 掲載価格 | 間取り・面積 | 確認したいこと |
|---|---|---|---|
| J Tower 3 Condominium新築・プレビルド | 330,000USD〜 | 3ベッドルーム 166㎡・178㎡ |
対象住戸、仕様・支払条件、引渡し予定 |
| J Tower 2中古・リセール／36階（3604） | 205,000USD | 2ベッドルーム 65㎡ |
現在の募集価格、住戸の状態、賃貸状況、家具の範囲 |
| J Tower 1中古・リセール／6階（6A2） | 82,000USD | 1ベッドルーム 45.1㎡ |
現在の販売可否、室内設備・修繕の必要性、管理費 |
出典：各物件名の自社掲載ページ。掲載価格は成約価格や現在の販売在庫を保証しません。中古は特定住戸の例、新築は開始価格であり、市場全体の平均相場ではありません。税金・諸費用や面積の定義は個別に確認します。
価格を見るときに比較したいこと
総額だけでなく、専有面積の定義、階数・向き、家具の有無、完成状況をそろえて見比べます。円での予算は、物件代金に諸費用を加えたうえで、為替レートと送金手数料を反映させましょう。
カンボジアの不動産を購入する前に
まず確認したいのは「どんな権利を買うのか」「いくら必要か」「購入後を誰に任せるか」。物件価格だけでは見えない条件まで、一つずつ整理しましょう。
取得する権利と、登記の内容を確認。
土地・建物・住戸の権利を混同しないこと。外国人が購入できる対象か、どの登記を取得するかを、対象物件の書類に基づいて専門家へ確認します。
予算は、物件価格と購入・保有の費用をセットで。
物件代金に加えて、税金、登記関連費用、家具・家電、送金手数料などを確認。購入後の管理費や修繕費まで含めて見積もりましょう。
貸すこと、管理すること、売ることまで考える。
入居者募集、修繕対応、家賃送金、将来の売却の相談先も購入前に確認。当社の現地会社概要には、物件管理チームも掲載しています。
プノンペンのおすすめエリア・比較の視点
掲載物件の所在地を起点に、ご希望に合う住環境を考えます。以下は物件情報をもとにした当社の比較案であり、エリアの収益性や値上がりの順位を示すものではありません。
BKK1完成済みのJ Tower 2を検討
J Tower 2の自社掲載所在地はBKK1。中古物件では、街の雰囲気だけでなく、実際の住戸・共用施設・管理状態を確認できます。内見の可否、賃貸中の場合の契約条件も確認しましょう。
掲載物件：J Tower 2（中古・リセール）
BKK1付近・南側J Tower 1とJ Tower 3の立地を見る
J Tower 1はBKK1に隣接するトンレバサックエリア、J Tower 3はBKK1付近の物件として紹介しています。中古の1ベッドルームと新築の3ベッドルームでは想定する使い方も異なります。勤務先や買い物先への生活動線と合わせて比較しましょう。
所在地・住戸情報は各物件の公式掲載ページに基づきます。確認項目・おすすめの見方は当社整理です。他エリアの物件もご希望に応じてご相談ください。
プレビルドとは？ 完成前に購入する物件について
プレビルドは、建物が完成する前に契約する物件です。このページのJ Tower 3は新築・プレビルド、J Tower 1・2は完成済みの中古・リセールとして紹介しています。完成前と完成済みで、見られるものや支払いの流れが異なります。
| 比較項目 | プレビルド・完成前 | 完成済み物件 |
|---|---|---|
| 購入時に見られるもの | 図面・仕様書・完成予想図など。モデルルームは販売住戸そのものではありません。 | 実際の住戸や共用部。内見の可否は個別に確認します。 |
| 支払い | 予約金・契約金・工事中の分割金・引渡し時の残金など。工程は物件ごとに異なります。 | 契約から登記までの期日に合わせて資金を用意します。 |
| 利用・賃貸の開始 | 完成・引渡し後。待機期間中の家賃収入は見込まない計画にします。 | 引渡し・必要な準備の後。完成していても入居者が決まるとは限りません。 |
| 主な確認点 | 完成予定、仕様、工事の進捗、遅延・解約・返金の取り扱い。 | 建物と設備の状態、管理状況、登記・権利関係、修繕の必要性。 |
支払いの流れと、契約前の確認事項
予約 → 契約 → 建設期間中の支払い（ある場合） → 完成・検査 → 残金決済・登記・引渡し
上記は一般的な流れの整理です。予約金の返金条件、支払期日、完成が遅れた場合の対応、契約の譲渡可否を契約書で確認します。完成予想図と、契約に含まれる設備・家具の範囲も照合してください。
契約前の確認は、販売資料だけで完結させないこと。
契約相手、許認可、権利関係、登記の予定を対象物件ごとに確認し、法律・税務上の判断は専門家へご相談ください。
購入・保有の費用と、知っておきたいリスク
表示された価格や利回りだけでなく、実際に手元へ残る収入を考えます。費用の項目と負担者は、契約内容・購入者の状況に応じて確認が必要です。
| 購入時 | 物件代金、税金、登記関連費、送金費用、家具・家電など |
|---|---|
| 保有中 | 管理費、修繕費、賃貸管理費、税金、空室期間の負担など |
| 売却時 | 仲介費用、税金、送金・換金費用など |
計算方法を説明するための仮定
経費を引いた収支も確認
- 仮の物件価格
- 100,000USD
- 仮の購入時諸費用
- 5,000USD
- 仮の年間家賃（満室）
- 8,400USD
- 仮の年間経費
- 1,200USD
購入時諸費用を含む投資額に対して約6.9％
（8,400−1,200）÷（100,000＋5,000）×100。当社による仮定の計算例で、掲載物件の実績・予測・保証ではありません。満室を仮定し、融資費用は含みません。個別の税金や売却時の損益等を確定するものではありません。
空室・家賃の変動
想定家賃が続くとは限りません。入居者が決まらない期間も、管理費や修繕費などの支出を見込みます。
為替・送金
米ドル建ての収支と円換算の収支は異なります。為替変動と送金・換金の手数料を考慮します。
工事・管理
完成の遅れや仕様変更、設備の不具合への対応を確認。引渡し後の報告方法と修繕の窓口も整理します。
売却・出口
希望時期・価格で売れるとは限りません。売却期間、諸費用、買い手の想定を購入前に考えます。
費用・リスクの確認項目は当社整理です。個別の税率、法律上の取り扱い、具体的な収支は専門家と最新の契約条件をもとに確認します。
センチュリー21富士リアルティの現地サポート
プノンペンのBKK1に現地拠点を置き、日本本社とあわせてご相談を受け付けています。情報収集から物件比較、現地で確認したいことまで、日本語でお問い合わせください。
| 現地拠点 | Branch of Fuji Realty Co., Ltd. |
|---|---|
| 所在地 | プノンペン BKK1・Street 63 |
| 日本の窓口 | 富士リアルティ株式会社 0466-50-7000 |
| メール | support@fuji-realty.com |
カンボジアの現地拠点
プノンペンBKK1に相談窓口
公式会社概要に現地拠点の所在地と連絡先を公開。渡航前の物件比較や現地確認をご相談いただけます。
日本語でのご相談
日本本社と現地スタッフの体制
公式会社概要には日本の窓口と現地スタッフを掲載。日本語・クメール語・英語での対応を案内しています。
購入後の確認
物件管理チームを公式サイトに掲載
募集・修繕・家賃送金など、ご希望の内容と物件に応じて対応可否、担当、費用を個別に確認します。
吉田 淳
目的やご予算に合わせた物件選びを、日本語でご相談いただけます。
記載内容は公式会社概要・スタッフ紹介に基づきます。契約主体、対象物件、対応範囲と費用はご相談時にご確認ください。裏付けを確認していない販売件数・管理戸数などの実績数値は掲載していません。
ご相談から、購入後まで。
-
01
目的・予算の整理
投資、自己利用、将来の滞在など、ご希望をお聞かせください。
-
02
物件比較・現地確認
価格や間取り、周辺環境、管理状況を比較。視察の方法をご相談します。
-
03
契約条件・手続き
取得する権利、契約相手、支払・送金条件、登記に必要な書類を確認します。
-
04
引渡し・運用の相談
設備や状態を確認し、賃貸募集・管理・将来の売却の対応範囲を整理します。
一般的な相談の流れです。物件の完成状況・契約内容に応じて、手順や対応範囲が異なります。
はじめての方から、よくあるご質問。
日本人でもカンボジアの不動産を購入できますか？
購入する対象と取得する権利によって条件が異なります。土地・建物・住戸の権利を分け、外国人が購入できる対象か、どの登記を取得するかを専門家と個別に確認します。購入前の確認項目
J Tower 1・2は完売したのに、購入できるのですか？
完売は、当時の新築販売についての実績です。現在は、所有者が売りに出す住戸を中古・リセールとしてご紹介しています。新築販売が完売していることと、中古住戸が募集されることは別です。現在の販売可否や価格はご相談時に確認します。新築・中古の掲載例を見る
プレビルドと完成済み物件は、何が違いますか？
プレビルドは完成前に契約する物件です。実際に確認できる住戸の状態、完成時期、支払いの工程が異なります。工事の進捗と契約条件を完成済み物件と比較してください。比較表を見る
日本にいながら相談できますか？
日本本社海外事業部とカンボジア拠点へ、日本語でご相談いただけます。渡航や内見の必要性、契約方法は物件とお客様の状況に合わせて確認します。窓口・体制の出典
購入後の賃貸や管理も相談できますか？
公式会社概要には物件管理チームも掲載しています。対象物件ごとの対応可否、入居者募集・修繕・送金などの内容と費用を個別にご相談ください。現地体制の出典
家賃収入や値上がりは保証されますか？
掲載物件の家賃収入・値上がり・売却価格を保証するものではありません。想定家賃の根拠と、空室・経費・為替を踏まえた収支を確認しましょう。本ページの収支例は計算方法を説明するための仮定です。
まだ、物件が決まっていなくても。
予算や目的の整理から、ご一緒に。
気になる物件名を添えて、お気軽にご相談ください。
センチュリー21富士リアルティの公式お問い合わせフォームへ移動します。
富士リアルティ株式会社 日本本社
出典・情報の確認日について
J Towerシリーズの掲載価格・販売実績・画像の確認：2026年10月14日。通貨説明の参照日：2026年9月28日、会社情報の確認：2026年10月7日。公的機関、自社公式ページ、開発会社の公式情報を参照しています。計算例は仮定、比較・リスクの確認項目は当社整理です。過去の完売実績と現在の中古募集を区別し、お問い合わせ時に最新条件を確認します。
- 取得する権利・登記に関する記載は当社が整理した確認項目です。個別の購入資格や所有割合を確定表示せず、対象物件の書類と専門家による確認を前提としています。
- 費用・比較・リスク欄は当社整理です。個別の税率・負担割合を確定表示せず、契約内容と手続き時点の制度を確認する前提で記載しています。
- 外務省：カンボジア基礎データ。国名、首都、言語、通貨の出典。
- カンボジア国立銀行（NBC）：FAQ。商取引での米ドル利用の説明を参照（2026年9月28日確認）。
- センチュリー21富士リアルティ：カンボジア拠点・会社概要・スタッフ紹介。現地拠点、日本の窓口、言語対応、物件管理チーム、担当者の出典。
- 売買物件・写真：センチュリー21富士リアルティ・カンボジア不動産および各物件カードのリンク先。価格・購入可能住戸・引渡し予定は個別に再確認が必要です。
- 新築販売時の早期完売：自社公式のJ Towerシリーズ紹介、株式会社谷忠のJ Tower 2完売報告（2019年3月1日）。現在の中古在庫・将来の収益を示す情報ではありません。
- J Tower 3の外観夜景パース：開発会社公式サイト。完成予想図であり、実際の建物や眺望を保証するものではありません。
