2026年7月1日より入居可能予定
Sora Residence Sanur
バリ島サヌール 長期リース物件
サヌールの生活利便性と長期滞在需要を見据えた、28年間のロングリースレジデンス。日本でのご案内・仲介はセンチュリー21富士リアルティが担当します。
01
販売概要
- 物件名
- Sora Residence Sanur
- 所在地
- インドネシア・バリ島 サヌール
- リース期間
- 28年
- 販売対象
- 全12室（1階4室・2階4室・3階4室）
- ユニット面積
- 約26㎡
- 長期リース価格
- IDR 1,100,000,000
- 建築主
- インドネシアの外資系会社
- 現地管理・代理
- KJI（建築主代理および管理）
- 日本側仲介
- センチュリー21富士リアルティ
02
居住・運用イメージ
外国人居住者、プロフェッショナル、長期滞在者を主な需要として想定。家具付き・管理付きの運用を前提に、コンパクトで扱いやすい住戸計画です。
03
区画・平面図
04
想定収支
資料上の試算では、月額賃料IDR 13,000,000、管理手数料8%、税金10%などを前提に、稼働率70%と100%の2パターンで参考値を示しています。
7.17% – 10.66%
想定ROI
想定ROI
| 項目 | 70%稼働 | 100%稼働 |
|---|---|---|
| 年間賃料収入 | IDR 109,200,000 | IDR 156,000,000 |
| 管理手数料 8% | IDR 8,736,000 | IDR 12,480,000 |
| 固定費 | IDR 8,000,000 | IDR 8,000,000 |
| 修繕・メンテナンス費 | IDR 2,640,000 | IDR 2,640,000 |
| 税金 10% | IDR 10,920,000 | IDR 15,600,000 |
| 年間純利益 | IDR 78,904,000 | IDR 117,280,000 |
| ROI | 7.17% | 10.66% |
| 投資回収目安 | 14年 | 9年 |
上記は資料に基づく参考シミュレーションです。賃料、稼働率、為替、税制、管理費、修繕費、法規制、契約条件などにより実際の収益は変動します。収益・利回り・投資回収期間を保証するものではありません。
05
ロケーション
3分プルタミナ ガソリンスタンド
5分Bali Island School
5分ICONモール バリ
7分サヌール独立系スクール
8分サヌールビーチ
8分RSU Bali Mandara病院
10分国際バリ病院
35分ングラ・ライ国際空港
06
契約前の確認事項
長期リース契約の期間、更新条件、譲渡可否、名義、支払条件
建築主、KJI、管理会社、仲介会社それぞれの役割と責任範囲
インドネシアの不動産・税務・ビザ・銀行口座に関する現地制度
賃貸運用時の空室リスク、修繕リスク、為替変動リスク
購入後の管理報告、送金、税務処理、出口戦略
Contact
Sora Residence Sanurの資料請求・個別相談
サヌールのロングリース物件について、日本での販売・仲介に関するご相談はセンチュリー21富士リアルティまでお問い合わせください。
コメント